數虎圖像虛擬現實技術應用于房地產業(yè)
更新時間：2009-7-14 10:31:25 編輯：悅悅 文章來源:中國投影網 調整文字大小:【
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清華大學土木系的“VRGROUP”小組于1998年開發(fā)了位于成府路中段清華大學南側的“清華北大藍旗營教師住宅小區(qū)”的虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)。這一開發(fā)成果在剛剛閉幕的Multimedia ’98國際多媒體展中亮相，受到觀眾的好評。這個虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)是在Superscape公司的VRT虛擬環(huán)境軟件包中開發(fā)的，在這個VR的世界中，你可以領略到藍旗營小區(qū)建成后的全貌。在這個占地2萬多平方米，由十二幢高層住宅樓及商場、相應配套設施構成的小區(qū)中，人們可以隨意瀏覽小區(qū)美麗的景色，即能沿著固定路線，由導游帶您參觀小區(qū)，也能任意在街道上漫步，感受由綠樹、石雕構成的優(yōu)美環(huán)境，又能信步走入自選商店體會現代購物的便捷。更重要的是，你可以走入住宅樓的房間中去參觀一下自己即將擁有的住宅，觀察一下房屋的構局，設想一下家具的布置。對于房地產開發(fā)商來說，這套虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)給了他們一個機會，使他們在小區(qū)未建成前，甚至是未開工前，就可以向消費者展示建成后的實際場景，比起空白的說教和復雜的圖紙，這套系統(tǒng)起到了很好的廣告、宣傳效應。
實際上，虛擬現實技術在房地產開發(fā)中具有很廣闊的應用前景。房地產開發(fā)商的產品，如寫字樓、住宅小區(qū)、商業(yè)樓、旅館等都必須經過銷售，進入市場，才能實現其價值。所以銷售是房地產經營的重要一關，尤其在目前情況下，房地產市場總體不夠活躍，銷售業(yè)績對于開發(fā)商的盈利狀況具有決定性意義。成功的房地產開發(fā)商，不僅要有合格優(yōu)秀的房地產商品，還應具備出奇制勝的銷售謀略，在計算機、網絡技術飛速發(fā)展的今天，虛擬現實技術是可以助那些目光敏銳，勇于進取的開發(fā)商和銷售代理們一臂之力的。
（數虎圖像為房地產客戶提供的看房展廳）
房地產的銷售分為現房出售和預售(樓花)，由于預售的房屋實際上是并不存在，購買者很難在一片荒涼的空地上激起美麗的幻想，而圖紙上的平面圖形也不具有空間感，有條件的房地產商建造樣品屋，表現未來產品的布局和機能，并加強裝潢，讓消費者產生身臨其境的感覺。但是樣品屋具有一次性的局限而且成本較高，并難以表現出實際房產的外部環(huán)境，對于復雜或龐大的房地產品更是幾乎無能為力。如果換之以虛擬現實技術生成的虛擬房地產，不僅可以獲得遠遠超過樣品屋所具有的適用范圍和效果，而且更為經濟合算。于是心存疑惑的買家就可以戴上頭盔、數據手套，超越時空，在自己未來的房屋中盡情徜徉，直到作出明智決斷。
無論是對企事業(yè)單位還是個人，房地產的購置都是一件大事，在與房地產開發(fā)商和銷售代理的交易過程中，一些買家一反一復，猶豫不決是必然的，作為房地產靠開發(fā)商一方，通常需要“不厭其煩，鍥而不舍”地進行促銷講解。然而有了虛擬房地產的幫助，開發(fā)商不僅省了很多力氣，購買者也更為放心。
雖然說在銷售中虛擬房地產的作用畢竟不能和實際房地產相比，實地察看才是房地產交易的決定步驟，但是實際房地產位置固定，開發(fā)商不可能像蝸牛一樣背著房子四處上門推銷。而只要有一臺筆記本計算機，幾件不大的虛擬現實外設，銷售人員就可以隨時隨地讓顧客進入自己的產品中遨游。因此，可以大膽地說，虛擬房地產必將帶來房地產促銷手段的重大變革。
（數虎圖像制作的虛擬房產漫游項目)
隨著整個社會大環(huán)境信息化的發(fā)展，信息市場在房地產市場體系中的地位越來越重要。可以說，沒有一個繁榮的房地產信息市場，就不可能建立完善的房地產市場體系，也決不會有發(fā)達的房地產商品經濟，這種觀點已為房地產業(yè)內人士所認同。在房地產信息市場中，廣告的地位極其重要。業(yè)內人士多有這樣的共識：“房地產的價值和質量＋廣告藝術=高額利潤”。這是一句至理。在房地產市場不乏這樣的事例，相同、甚至稍差一些的房地產商品，由于廣告宣傳上占有較大的優(yōu)勢，結果市場價格遠遠高于其他的房地產商品�？梢哉f，虛擬房地產具有很強的廣告效應，認識到這一點的房地產開發(fā)商，加以聰明地利用，必將受到比其他人更大的收益。
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